Подготовка к ремонту

Как подготовиться к ремонту

Ремонт квартиры – мероприятие, как известно, очень непростое, и потому оно требует самой тщательной подготовки. Определить приоритеты, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать ход работ – только тогда можно рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую: квартира станет удобной и уютной, и не потребуются переделки.

В первую очередь, необходимо определиться – какой ремонт нужен вашей квартире? Ремонтные работы можно систематизировать следующим образом:

1. Косметический ремонт – когда проводятся, в основном, работы по внутренней отделке и замене каких-либо элементов интерьера или инженерного оборудования (сантехника, отопление, электроарматура с частичной или полной заменой проводки по квартире и т.д.).

2. Ремонт с незначительной перепланировкой – когда работы связаны с небольшим объемом демонтажа старых и возведения новых стен и перегородок, переносом дверных внутриквартирных проемов, изменением мест установки сантехнических и отопительных приборов. Как правило, при проведении подобных ремонтов проводится практически полная замена внутриквартирной силовой и слаботочной (телефон и телевизор) проводки.

3. Ремонт с полной перепланировкой – это значительные объемы демонтажных работ (если позволяет конструкция здания, то возможен полный снос внутриквартирных перегородок), строительных работ по возведению новых стен, работ по инженерным сетям и оборудованию (сантехника, отопление, электрика).

4. Ремонт с элементами реконструкции – как правило, он проводится в домах старой постройки, где необходимо усиление или полная замена деревянных или стальных несущих конструкций.

Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Но в то же время, строительные подрядные организации, при определении стоимости работ, ориентируются именно на такую схему.

Теперь необходимо определиться с двумя вопросами:

- участие дизайнера или архитектора в ремонте Вашей квартиры;

- необходимость составления проекта ремонта вашей квартиры.

Что касается вопроса о дизайнере, то здесь на наш взгляд необходимо руководствоваться тем, что вы хотите получить в конечном итоге: стандартное жильё или квартира, отремонтированная согласно вашим вкусам и пожеланиям. Исходя из нашей условной классификации ремонтов (см. выше)можно посоветовать следующее. Если вы четко знаете и сможете объяснить строителям, что вы именно хотите, и вам повезет с грамотными строителями – косметический ремонт и ремонт с незначительной перепланировкой можно выполнить без дизайнера. Хотя всегда существует риск в конечном итоге получить не то, что хочется.

Похожая ситуация и с составлением проекта. Если исходить из буквы закона, только косметический ремонт не требует утвержденного проекта (и то есть оговорки). Но будем реалистами. Если у вас нормальные отношения с соседями и ЖЭКом – вполне возможно, ремонт с незначительной перепланировкой пройдет без особых осложнений.

В случае ремонта с полной перепланировкой (и тем более, ремонта с реконструкцией)- проект не только желателен, но и необходим.

Далее необходимо выбрать подрядчика. Заказчик, конечно же, стремится сделать работы с минимальными затратами, и потому при выборе подрядной фирмы можно провести конкурс среди нескольких строительных организаций. В итоге такого конкурса (а это должно быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Но критерием выбора не должна быть только итоговая стоимость – необходимо учесть ещё некоторые моменты:

• степень и глубину проработки сметной документации;

• качество работы фирмы или бригады строителей, которое определяется при осмотре уже сделанных ими или находящихся в производстве объектов;

• длительность работы фирмы в городе, наличие лицензии на проведение работ – это даст определенную уверенность в том, что Подрядчик не исчезнет в течение гарантийного срока на выполненные работы.

Правильно и грамотно составленная смета является документом, в ходе изучения которого можно не только получить уточненную величину стоимости ремонта, но и, сопоставив эту цифру со своими возможностями, провести некоторую коррекцию ее с целью, например, сокращения затрат. Часто можно отказаться от дорогостоящих работ, заменить дорогие материалы на более дешевые. Конечно, это, в свою очередь, вызовет и некоторые изменения проектной документации, но в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации. Даже если вы сами (частично или полностью) собираетесь выступать в качестве производителя работ, составление сметы расходов, хотя бы в части строительных материалов, будет очень полезно.

Определиться с выбором строительных материалов и оборудования необходимо ещё на стадии подготовки проекта и сметы. Дело не только в том, чтобы найти оптимальное для вас соотношение цены и качества.

Сегодня на рынке строительных материалов имеется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, на рынке постоянно появляются новые материалы, с которыми выбранная вами фирма ещё не сталкивалась в своей практической деятельности, поэтому нужно дать определенное время Подрядчику на изучение новых товаров и обучение рабочих технологии их применения (монтажа).

Планирование ремонта квартиры, предшествующее практической реализации, потребует от вас как Заказчика значительных затрат времени и сил. Но, качественно выполненные, эти работы позволят при проведении ремонта избежать излишних трат времени и финансов. Успех же подготовительных этапов во многом зависит от того, насколько профессионально они выполнены. Уверенность в том, что ремонт в вашей квартире не нанесет вреда конструкции дома, не нарушит его инженерных коммуникаций, не причинит больших неприятностей или ущерба соседям, а главное, поможет вам создать новый облик вашего дома – вот каким должен быть итог подготовительного этапа к ремонту.

А Знаете?

Продолжая тему евроремонта, попробуем выяснить, какие виды работ характерны для евроремонта. Сложные, необычные — это мы уже выяснили. Разложим весь процесс, который называется капитальный ремонт (квартиры или загородного дома) по полочкам. Этап 1. Дизайн-проект. Практически любой евроремонт начинается с составления дизайн-проекта...

Читать

Москва

В Манеже открылась фотовыставка «Москва строится: что было, что стало» На новой выставке гигантских глянцевых фотооткрыток с видами Москвы изображены новые стадионы, памятники и архитектурные комплексы. Единственно, чего здесь не найдешь, – изображения жертв тотального лужковского евроремонта.

Читать

О птичках..

Конференция "IT-технопарк в Петербурге". Сегодня в петербургском пресс-центре ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция «Перспективы реализации в Петербурге крупнейшего инновационного проекта - строительство IT-технопарка в Невском районе

Читать